Nejčastější chyby při tvorbě inzerátu – díl první

Poutavý inzerát je základ, to je jasná věc. Když nezaujmete inzerátem, vaše nemovitost nezíská zájemce a vy ji nepronajmete ani neprodáte. Vyhněte se těm nejčastějším chybám, které lidé při jeho tvorbě dělají!

Takových není zrovna málo a stále se opakují dokola, i když se o nich všeobecně ví, že nepřinesou žádný užitek, naopak mohou prodej či pronájem bytu nebo domu zkomplikovat a prodloužit. Které to jsou?

Nedostatek informací

To v první řadě. Nestačí napsat, kde se vaše nemovitost nachází a jak daleko je to do centra města nebo nejbližší autobusovou zastávku. Nešetřete praktickými informacemi, které potenciální zájemce mohou zajímat:

• V jakém patře je váš byt, kam směřují okna, co je z nich vidět.
• Co k bytu/domu patří – patří k bytu i garáž opodál nebo je u panelového domu atrium, v němž si mohou hrát děti nebo v něm bude zájemce moci pěstovat květiny? Sdělte to!
• Vyzdvihněte výhody – byt je světlý, slunný, prostorný… Ale nemystifikujte, brzy byste narazili.
• Popište občanskou vybavenost lokality – zmiňte nejbližší zastávku autobusu, vlaku, tramvaje či metra, možnost nakupování, školy a školky v okolí se vzdáleností či časem, v jakém se k nim lze dostat.
• Z jakého materiálu je dům (rodinný, panelový aj.) postaven.
• Jací jsou sousedé – starší pár? Mladá rodina? I to může hrát roli.

Nekvalitní fotografie

Byt nebo dům je třeba dobře nafotit. Zapomeňte na nekvalitní fotoaparát v telefonu. Musíte pořídit světlé a kvalitní fotografie. Rozhodně s nimi ani nešetřete, nafoťte každou místnost z několika úhlů, vyfoťte okolí domu (i panelového), případně výhled z okna.

Nikdy nevkládejte fotografie otočné třeba o 90°. Dokonale tím odpudíte i toho, kdo hledá opravdu úporně nový pronájem nebo nemovitost ke koupi. Pomyslí si, že když vám fotka nestojí za to, abyste ji otočili, podobný přístup budete mít i k němu.

Dávejte si při pořizování fotografií pozor na odrazy ve skle. Nikdo nemusí vědět, že fotíte v pyžamu. Také nevystavujte fotky, kde vám zrovna do záběru vlezlo dítě. Neberte si to osobně, ale to ničemu nepomůže, naopak.

Také nefoťte nemovitost při rekonstrukci a vyhněte se nepořádku. Nikoho nezajímají štafle u zdi, nemovitost pak působí jako staveniště a to nikdo nechce. Zkontrolujte, zda nefotíte nepořádek, například právě vyžehlené prádlo na gauči.

Více chyb, které lidé často dělají při tvorbě inzerátu, se dočtete ve druhém díle článku na toto téma.