Nemovitost zatížená hypotékou: jak probíhá její prodej?
Stává se to velmi často. Splácíte hypotéku na byt nebo dům, ale musíte se přestěhovat, rozvádíte se… Za tím, že musíte řešit, co s nemovitostí, může stát více důvodů. Důležité je v takových případech nepropadat panice, že jste se zadlužili bance, a přesto musíte nemovitost opustit. Prodat totiž nemovitost, na kterou splácíte hypoteční úvěr, není nemožné, ba dokonce je to jednodušší, než by se mohlo zdát.
![](/userfiles/images/coins-1523383_960_720.jpg)
Že by vás nenapadlo, že byste si v takové situaci mohli ještě vybírat? Věřte, že existují hned 3 možnosti, jak ji vyřešit. Stačí si jen vybrat tu, která bude vyhovovat vám i kupujícímu. Podívejme se na ně zblízka.
1. možnost: splatit hypotéku běžným způsobem
Pokud je to možné, můžete na vzniklé situaci i vydělat. Byt nebo dům si můžete nechat a pronajímat ho. Nájemné budete pravidelně odevzdávat bance jako splátku hypotéky, a jestli se vaše nemovitost nachází v žádané lokalitě nebo je nadstandardní, můžete nájem nasadit tak vysoko, aby vám z něj po zaplacení měsíční splátky hypotéky ještě něco zbylo.
Tuto možnost můžete zvolit, když se například stěhujete jinam za prací, kvůli širší rodině a podobně. V případě rozvodu je nutné nejprve se domluvit s osobou, která se na splácení hypotéky rovněž podílí, zda s tímto postupem souhlasí.
Přečtěte si také: Nejčastější chyby při pronájmu/prodeji nemovitosti
2. možnost: prodat nemovitost i s hypotékou
Druhá možnost spočívá v prodeji nemovitosti a převzetí hypotéky kupujícím. Ten však musí souhlasit a někdy to nebývá zrovna jednoduché – často se stává, že hypotéka je pro něj nevýhodná.
Navíc musí celý převod hypotéky z prodávajícího na kupujícího odsouhlasit i banka – ta si musí ověřit, zda bude kupující dostatečně bonitním klientem, tzn. že bude splácet pravidelně a včas, tedy že má dostatečné příjmy na to, aby celou hypotéku úspěšně splatil.
Dalším krokem bývá odečtení stávající výše hypotéky z kupní ceny domu či bytu. Část kupní ceny, která zbyde, je vhodné uložit v advokátní úschově nebo u notáře. Po příslušných zápisech v katastru nemovitostí je pak částka vyplacena prodávajícímu.
3. možnost: kupující refinancuje stávající hypotéku
Tato možnost vychází z té výše zmíněné, která většinou ztroskotá právě na bance. Může se snadno stát, že kupující nebude spokojen s podmínkami hypotéky, kterou na svou nemovitost splácíte. Případně ho banka nemusí vidět jako bonitního klienta. Potom nezbývá, než aby si kupující zařídil hypoteční úvěr, který mu bude maximálně vyhovovat, a zaručí se nemovitostí, kterou se chystá koupit. Svým hypotečním úvěrem potom najednou umoří ten váš a splácet bude jen svou, výhodnější hypotéku.
Možná vás bude zajímat: Víte, kdy se při prodeji nemovitosti setkáte s bankou?
Prodej nemovitosti s hypotékou není ničím výjimečným
Dostanete-li se do nepříjemné situace, v níž jste nuceni prodat nemovitost, na kterou splácíte hypotéku, vyřešte ji elegantně. Nejste totiž jediní, kdo tento problém řeší, naopak – takových prodejců je dost, proto už existují zavedené způsoby, jak převod nemovitosti vyřídit ke spokojenosti obou stran. V případě potřeby jsme schopni pomoci a zajistit plný právní servis při prodeji bytu nebo domu s hypotékou..
zAČÍT INZEROVAT
Prodáváte nemovitost bez rk?
Nabídněte ji se službou ProdejToSám.cz na 25 nejnavštěvovanějších realitních inzertních webech a oslovte tisíce zájemců každý den. Při objednávce na 3 měsíce využijte slevy v celkové hodnotě 1.500,-Kč.
Další články
Chystáte se pronajímat byt, protože jste se přestěhovali do domu a rádi byste, aby vám obyvatel bytu „přispěl na hypotéku“? Nebo jste nečekaně přišli k bytu například dědictvím a zvažujete, zda ho prodat či pronajmout?
Předání bytu, poskytnutí nezbytných služeb nebo chov zvířat. Seznam práv a povinností, které musí nájemce a pronajimatel ve věci pronájmu plnit.
Prodej nebo pronájem nemovitosti vám ušetří spoustu peněz. Na druhou stranu se ale musíte spolehnout jen sami na sebe a na vybrané pomocníky, jako je advokát nebo někdo, kdo rozšíří váš inzerát. Vyhněte se při tom těm nejčastějším chybám!